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“집은 있는데 생활비가 걱정되시나요?”
60세 이상이라면, 매달 따박따박 ‘평생 월급’처럼 받는 주택연금이 있다는 사실!
내 집 한 채로 노후 자금을 만드는 법, 오늘 단 5분이면 확인 가능합니다.
지금 바로 아래에서 실제 수령액부터 신청법까지 꼼꼼히 확인해보세요!
1. 주택연금이란? 내 집으로 노후 대비하는 최고의 선택
많은 분들이 은퇴 후 겪는 가장 큰 고민 중 하나는 ‘생활비’입니다. 국민연금만으로는 부족하고, 자녀에게 기대는 것도 부담스럽죠. 하지만 집 한 채만 있으면, 현금을 만들 수 있는 방법이 있습니다. 바로 ‘주택연금’입니다.
주택연금은 한국주택금융공사가 운영하는 제도로, 고령자가 본인 소유의 주택을 담보로 맡기면 그에 상응하는 금액을 매달 연금처럼 지급받는 방식입니다.
내 집에 살면서도 거주권은 그대로 유지되고, 사망 전까지 매월 일정 금액을 받을 수 있어 노후 생활비 걱정을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.
특히 주택가격이 올라가거나 변동하더라도 계약 당시 금액 기준으로 지급되며, 부부 중 한 명만 55세 이상이면 신청이 가능해진 만큼 활용도가 크게 높아졌습니다.
2. 2025년 주택연금 가입조건은?
2025년 기준 주택연금 신청 자격은 다음과 같습니다.
조건이 생각보다 까다롭지 않아, 많은 분들이 신청 대상에 해당합니다.
기본 신청 가입조건
- 연령 요건: 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이면 가능
- 주택 요건:
- 본인 또는 배우자 명의의 주택이 시가 12억 원 이하일 것
- 2주택자의 경우, 1주택 처분 조건으로 가입 가능 (가입 후 3년 이내 처분)
주택 종류
아파트, 다세대주택, 단독주택, 연립주택 등 대부분 주택 유형 가능
주거용 오피스텔은 불가능
명의 조건
단독 또는 부부 공동명의 모두 신청 가능
부부 중 한 명 사망 시 배우자에게 연금 승계 가능
기타 조건
집에 거주하지 않아도 신청 가능 (전세 또는 월세로 임대 가능)
전세를 놓고 있는 집이라도 실거주 요건 없음
이처럼 자격 조건이 완화되면서, 자산은 있지만 현금 흐름이 부족한 은퇴자나 고령층에게 주택연금은 매우 현실적인 선택지로 떠오르고 있습니다.
3. 실제 수령액은?
내 집 가격에 따라 달라지는 연금
주택연금의 핵심은 바로 ‘얼마를 받을 수 있느냐’입니다.
수령액은 가입자의 나이, 주택가격, 수령방식에 따라 달라지며, 예상 연금액은 한국주택금융공사 홈페이지에서 무료 조회가 가능합니다.
아래는 종신형 기준의 대표적인 수령액 예시입니다.
| 나이 | 주택 시가 | 월 예상 연금액 |
| 60세 | 6억 원 | 약 115만 원 |
| 65세 | 6억 원 | 약 135만 원 |
| 70세 | 6억 원 | 약 160만 원 |
| 75세 | 6억 원 | 약 180만 원 |
연령이 높을수록, 수명이 짧을 가능성이 높아지므로 월 수령액은 더 많아집니다.
또한 수령 방식은 ‘종신형’, ‘확정기간형’, ‘ㄷ ㅐ 출 상환형’ 등 다양하게 선택 가능하여 상황에 맞춘 맞춤형 설계가 가능합니다.
4. 주택연금 신청 방법
막상 신청하려고 하면 복잡해 보이지만, 실제로는 단계별로 따라만 하면 어렵지 않습니다.
사전 상담 신청
한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 홈페이지
주택 평가 및 심사
감정평가로 주택 시가 산정
주택금융공사와 계약 체결
연금 수령 방식 결정
담보 설정 등기 완료
주택에 담보권 설정
연금 지급 개시
매달 지정 계좌로 자동 입금
이후에는 별다른 절차 없이, 계약 조건에 따라 평생 연금이 지급됩니다.
단, 가입 이후에는 일부 조건 변경이나 해지가 어려울 수 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.
5. 자주 묻는 질문 및 주의사항 정리
주택연금은 혜택이 많은 제도지만, 여전히 많은 분들이 오해하거나 헷갈려하는 부분이 많습니다.
자주 묻는 질문을 아래에 정리했습니다.
❓ 집을 빼앗기진 않나요?
→ 절대 아닙니다. 연금 수령 중에는 거주권 100% 보장됩니다. 사망 전까지 아무도 집에서 내보낼 수 없습니다.
❓ 상속은 어떻게 되나요?
→ 사망 후 집을 매각하여 ㄷ ㅐ 출 잔액을 상환하고, 남은 금액은 자녀에게 상속됩니다. 만약 집값이 ㄷ ㅐ 보다 낮더라도 자녀가 손해를 떠안을 일은 없음.
❓ 임대 중인 집도 신청할 수 있나요?
→ 가능합니다. 실제 거주하지 않아도 되며, 임대 소득이 신고되어 있으면 문제없습니다.
❗ 중도 해지 시 손해는?
→ 중도 해지가 가능하나, 수령한 금액과 이자를 상환해야 하며 예상보다 손해가 클 수 있음. 신중히 결정해야 합니다.
6. 실제 사례로 보는 주택연금 활용법
실제로 많은 분들이 주택연금을 통해 노후 자금 걱정을 덜고 있습니다. 아래는 실제 활용 사례입니다.
💡 사례 1: 서울 5억 원 아파트 보유 65세 김OO 씨
월 수령액: 약 110만 원
자녀와 함께 거주 중, 연금은 생활비+의료비로 활용
국민연금 + 주택연금으로 매월 180만 원 이상 확보
💡 사례 2: 대전 3억 원 단독주택 보유 70세 박OO 씨
월 수령액: 약 95만 원
자녀에게 부담을 주지 않고 혼자 생활비 해결
연금 덕분에 고정 수입 있어 자존감 회복
이처럼 주택연금은 단순한 금융상품이 아니라, 고령자의 삶의 질을 높이는 현실적인 노후 전략입니다.
7. 마무리
주택연금으로 노후 월급 받으세요!
부동산은 있지만 소득이 부족하다면, 지금 바로 ‘주택연금’이 필요한 순간입니다.
내 집을 팔지 않고도 평생 연금을 받을 수 있는 이 제도는 고령자들의 삶을 바꾸는 열쇠가 될 수 있습니다.
✅ 연령 확인만 하면 예상 연금 조회 가능!
✅ 매달 현금 수입이 생기는 안전한 제도!
✅ 상속자 부담도 적고, 부부 모두 보호받는 구조!
